El pols del mercat logístic espanyol

Vanguardia Industrial · 13 juny 2025 Edició especial – (7 min de lectura per posar-te al dia sense frenar la teva agenda)

“El 2024 va tancar amb un creixement del PIB nacional del 3,2 % — la taxa més alta entre les economies avançades — i un nou rècord de 2,5 milions m² contractats en naus logístiques, un +23 % respecte al 2023.”

La inversió industrial va superar els 1.400 M € (+21 %), impulsada per l’e-commerce, la resurrecció del consum i el nearshoring que apropa les cadenes de subministrament a l’arc mediterrani.

La previsió per al 2025 manté la inèrcia: PIB +2,5 % i demanda logística sostinguda, estimulada a més pels marcs ESG i els incentius a la descarbonització dels actius.

Catalunya: on la demanda supera el sòl disponible

• Escassetat crítica d’espais La taxa de disponibilitat total tot just supera el 2 %; a la primera i segona corona de Barcelona cau fins a l’1,2 %. La pròpia geografia, mar a un costat, serralada a l’altre, converteix el sòl en un recurs tan escàs com car.
• Sòl en màxims històrics Les vendes recents han assolit els 373 €/m² (màxim des del 2012). En nuclis com Santa Perpètua de Mogoda s’han registrat operacions a 300 €/m², un 70 % més que fa tres anys.
• Tramitació urbanística complexa L’aprovació parcial d’una nau a Terrassa va necessitar 23 informes sectorials. Les administracions locals mostren voluntat, però manquen d’un marc àgil que impedeixi que els projectes travessin la frontera cap a l’Aragó o el sud de França.

Projectes que mouen el dial

• Transvisa-DHL Igualada | 11.000 m² | Projecte clau en mà 2024. Plataforma logística amb 18 molls de càrrega, alçada optimitzada d’emmagatzematge a 12 metres i oficines corporatives modernes. Cimentació profunda mitjançant pilots prefabricats a 7 m, monitoritzada amb proves dinàmiques de càrrega. Mur de contenció prefabricat de més de 9 metres d’alçada per maximitzar la superfície útil en una parcel·la amb gran desnivell. Solució integral EGEIN: enginyeria i construcció clau en mà, excel·lència tècnica i màxima eficiència en tots els processos.
• Rehabilitació prime L’estoc envellit en polígons saturats s’està reconvertint en hubs d’última milla i micro-fulfilment, una alternativa immediata davant la manca de sòl verge.
• Construcció sostenible Les noves licitacions exigeixen envolupants tèrmiques d’alt rendiment i projectes fotovoltaics integrats. Les empreses que no certifiquin la seva petjada de carboni quedaran fora de l’equació de la gran distribució.

Descobreix el vídeo del cas d’èxit de TRANSVISA

El valor diferencial d’una enginyeria especialitzada en la construcció logística

• Experiència provada EGEIN acumula 45 anys i més de 1 milió m² edificats entre Espanya i França. Aquesta experiència es tradueix en dissenys estructurals optimitzats i en la capacitat d’anticipar el risc normatiu; des del CTE fins a Seveso o ICPE.
• Optimització triple — funcionalitat, cost i termini Apliquem metodologia BIM i prefabricació de formigó o acer per escurçar terminis fins a un 40 % i reduir sobrecostos imprevistos. El client rep un únic interlocutor tècnic durant tot el cicle: viabilitat, permisos, obra i posada en servei.
• Construcció industrialitzada Components fabricats en planta, controls de qualitat en origen i logística just-in-time limiten el trànsit de camions i disminueixen la petjada de CO₂ durant l’obra.
• Gestió de riscos i compliment legal Els nostres equips auditen cada projecte davant la normativa sísmica, incendis i sostenibilitat. Resultat: actius “future-proof” preparats per certificar-se LEED o BREEAM sense sobresalts.

Els palanques de creixement que apunten al 2026

• Pipeline en construcció a la baixa ➜ més projectes built-to-suit.
• E-commerce i 3PL continuaran absorbint metres en zones prime.
• Nearshoring portarà desconnexió d’estoc des del centre d’Europa.
• Finances verdes: fons core exigeixen actius amb anàlisi de cicle de vida i monitorització energètica en temps real.

Per a empreses amb know-how integral, l’oportunitat és clara: aportar velocitat, de disseny i d’obra, i garanties de sostenibilitat sense sacrificar la rendibilitat.

Cas d’èxit │ Groupe IDEC (França)

“Amb EGEIN la confiança i la qualitat estan garantides; per això repetim.” — Direcció General, IDEC Grand Sud

Sébastien Picard | Directeur général chez Idec Grand Sud et DB Group

• Nau logística de 20.000 m² lliurada clau en mà.
• Estructura de formigó prefabricat; zero desviacions de termini i pressupost.
• Coordinació plena entre equips francesos i espanyols sota metodologia BIM.

Vídeo del projecte (2 min) → YouTube EGEIN