El pulso del mercado logístico español

Vanguardia Industrial · 13 jun 2025 Edición especial – (7 min de lectura para ponerte al día sin frenar tu agenda)

«2024 cerró con un crecimiento del PIB nacional del 3,2 % – la mayor tasa entre las economías avanzadas – y un nuevo techo de 2,5 millones m² contratados en naves logísticas, un +23 % frente a 2023.»

La inversión industrial superó los 1.400 M € (+21 %), impulsada por el e-commerce, la resurrección del consumo y el nearshoring que acerca cadenas de suministro al arco mediterráneo.

La previsión para 2025 mantiene la inercia: PIB +2,5 % y demanda logística sostenida, estimulada además por los marcos ESG y los incentivos a la descarbonización de activos.

Catalunya: donde la demanda supera al suelo disponible

• Escasez crítica de espacios La tasa de disponibilidad total apenas rebasa el 2 %; en la primera y segunda corona de Barcelona cae al 1,2 %. La propia geografía, mar a un lado, sierra al otro, convierte el suelo en un recurso tan escaso como caro.
• Suelo en máximos históricos Las ventas recientes han tocado los 373 €/m² (pico desde 2012). En núcleos como Santa Perpètua de Mogoda se han contabilizado operaciones a 300 €/m², un 70 % más que hace tres años.
• Tramitación urbanística compleja La aprobación parcial de una nave en Terrassa necesitó 23 informes sectoriales. Administraciones locales muestran voluntad, pero carecen de un marco ágil que impida que los proyectos crucen la frontera hacia Aragón o el sur de Francia.

Proyectos que mueven el dial

• Transvisa-DHL Igualada | 11.000 m² | Proyecto llave en mano 2024. Plataforma logística con 18 muelles de carga, altura optimizada de almacenamiento a 12 metros y oficinas corporativas modernas. Cimentación profunda mediante pilotes prefabricados a 7 m, monitorizada con pruebas dinámicas de carga. Muro de contención prefabricado de más de 9 metros de altura para maximizar la superficie útil en parcela con gran desnivel. Solución integral EGEIN: ingeniería y construcción llave en mano, excelencia técnica y máxima eficiencia en todos los procesos.
• Rehabilitación prime El stock envejecido en polígonos saturados se está reconvirtiendo en hubs de última milla y micro-fulfilment, una alternativa inmediata ante la falta de suelo virgen.
• Construcción sostenible Las nuevas licitaciones exigen envolventes térmicas de alto rendimiento y proyectos fotovoltaicos integrados. Las empresas que no certifiquen su huella de carbono quedarán fuera de la ecuación de la gran distribución.

Descubre el video del caso de éxito de TRANSVISA

El valor diferencial de una ingeniería especializada en la construcción logística

• Experiencia probada EGEIN acumula 45 años y más de 1 millón m² edificados entre España y Francia. Ese bagaje se traduce en diseños estructurales optimizados y en la capacidad de anticipar el riesgo normativo; desde el CTE hasta Seveso o ICPE.
• Optimización triple — funcionalidad, coste y plazo Aplicamos metodología BIM y prefabricación de hormigón o acero para recortar plazos hasta un 40 % y reducir sobrecostes imprevistos. El cliente recibe un solo interlocutor técnico durante todo el ciclo: viabilidad, permisos, obra y puesta en servicio.
• Construcción industrializada Componentes fabricados en planta, controles de calidad en origen y logística just-in-time limitan el tránsito de camiones y disminuyen la huella de CO₂ durante la obra.
• Gestión de riesgos y cumplimiento legal Nuestros equipos auditan cada proyecto frente a normativa sísmica, incendios y sostenibilidad. Resultado: activos “future-proof” listos para certificarse LEED o BREEAM sin sobresaltos.

Las palancas de crecimiento que asoman en 2026

• Pipeline en construcción a la baja ➜ más proyectos built-to-suit.
• E-commerce y 3PL seguirán absorbiendo metros en zonas prime.
• Nearshoring traerá desconcentración de stock desde el centro de Europa.
• Finanzas verdes: fondos core exigen activos con análisis de ciclo de vida y monitorización energética en tiempo real.

Para empresas con know-how integral, la oportunidad es clara: aportar velocidad, de diseño y de obra, y garantías de sostenibilidad sin sacrificar la rentabilidad.

Caso de éxito │ Groupe IDEC (Francia)

“Con EGEIN la confianza y la calidad están garantizadas; por eso repetimos.” — Dirección General, IDEC Grand Sud

Sébastien Picard | Directeur général chez Idec Grand Sud et DB Group

• Nave logística de 20.000 m² entregada llave en mano.
• Estructura de hormigón prefabricado; cero desviaciones de plazo y presupuesto.
• Coordinación plena entre equipos franceses y españoles bajo metodología BIM.

Vídeo del proyecto (2 min) → YouTube EGEIN