De la ingeniería a la operación sin desviaciones

Soler & Palau (Parets del Vallès) · 11.000 m² en 2025

EGEIN ha desarrollado un proyecto llave en mano de ingeniería y construcción para Soler & Palau (S&P), referente internacional en ventilación: una plataforma logística de última generación de 11.000 m² en Parets del Vallès (Barcelona).

El objetivo fue claro: optimizar procesos, ampliar capacidad operativa y acelerar el time-to-market con una solución preparada para crecer.

Qué lo hace diferencial

• Diseño y construcción en tiempo récord con construcción industrializada, prefabricado y BIM 4D/5D para control de plazo y coste.
• Visión de futuro: estructura y MEP dimensionados para ampliaciones, automatización progresiva y FV en cubierta; PCI y energía integradas desde el diseño.
• Precisión operativa: patios de maniobra, muelles, flujos segregados, densidad de almacenaje y eficiencia energética zonificada.

🎥 Vídeo: de plano a operación · claves del proyecto Soler & Palau Ventilation Group en Parets.

Guía práctica para decidir tu nave industrial (TCO, plazos y riesgos)

Planificar no es adivinar: es decidir con datos antes de ejecutar. Si estás valorando construir o renovar una nave, estos son los criterios críticos:

Decisiones que mueven la aguja

• Estructura (prefabricado hormigón vs metálica vs híbrida): luces, plazos, mantenimiento, escalabilidad.
• Envolvente y MEP: aislamiento, iluminación DALI, HVAC eficiente, PCI sectorizado; impacto directo en TCO y seguridad.
• Permisos y planificación: licencias, coordinación de subcontratas, ruta crítica; BIM 5D para medir el impacto de cada cambio en coste y plazo.
• Sostenibilidad: LEED/BREEAM, fotovoltaica, materiales circulares y medición de huella de carbono desde proyecto.
• Operación futura: pensar hoy en automatización, IoT, mantenimiento predictivo y ergonomía.

Checklist

Superficies y alturas · n.º de muelles y patios · radios de giro · densidad de almacenaje · automatización futura · normativas (PCI/APQ/temperatura) · previsión energética por zona/turno · matriz de riesgos · cronograma por hitos.

Llave en mano vs. tradicional: menos riesgo, más plazo cierto

Cuando comparamos llave en mano (build-to-suit) con el modelo tradicional por lotes, el diferencial no está solo en el precio: está en riesgo, plazo, calidad y coherencia del diseño.

Por qué gana el llave en mano

• Un único interlocutor (ingeniería + obra + instalaciones): menos fricción y plazo comprometido.
• Control 4D/5D: cada decisión queda trazada; los cambios se valoran en tiempo y coste antes de ejecutarlos.
• Operación al centro: el proyecto nace desde la función (layout, flujos, MHE, automatización) y no al revés.
• Escalabilidad real: interfaces preparadas para crecer sin “romper” la nave.

Lo que marca la diferencia (y muchos olvidan)

• Diseño de interiores y oficinas: integrar desde inicio áreas de back-office (oficinas técnicas, control de producción, salas de formación, vestuarios, comedor) evita retrabajos y garantiza confort, acústica, ventilación y eficiencia energética.
• Interiorismo funcional: elección de materiales, iluminación y climatización orientada a productividad y bienestar, con recorridos peatonales seguros y accesibilidad.
• Layout integral: recepción, buffers, almacenaje, picking y expedición + servicios y áreas técnicas (PCI, MT/BT, HVAC, compresores). Diseñar el layout en paralelo al edificio y a las instalaciones reduce kilómetros invisibles, errores y tiempos de puesta en marcha.

Cuándo puede interesar el modelo tradicional

• Proyectos acotados, bajo riesgo, con cadena de proveedores propia del cliente y sin necesidad de escalado posterior.
• Precio más bajo al inicio… pero con mayor exposición a desviaciones si cambian condiciones o alcance.

Mini-caso ilustrativo

• Tradicional por lotes: +9 % de desviación de plazo por incompatibilidades entre oficios y rediseños tardíos de interiores.
• Llave en mano EGEIN: +0,8 % de desviación gracias a planificación integrada (obra + interiores + layout + MEP) y control 5D.

Si quieres evaluar tu proyecto con criterios de TCO, plazo y riesgo, o comparar llave en mano vs tradicional en tu caso, abrimos un kickoff técnico en 72 horas con plan de trabajo, matriz de riesgos y cronograma base.

EGEIN · Ingeniería & Construcción Proyectos industriales y logísticos llave en mano con precisión, trazabilidad y plazo.